小区地下车位产权年限一般为70年，商住小区地下车位产权年限一般为40年！

地下车位列入公共面积分摊，无法办理产权证的属全体小区业主所有;

地下车位未分摊且开发商单独取得车库产权，开发商可以对购房人出售产权。

引用法规：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年;

2、工业用地50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年。

4、商业、旅游、娱乐用地40年?

5、仓储用地50年。

6、综合或者其他用地50年!

《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有！

第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施;

车位产权是多少年不同的车位产权年限不同：1、小区地下车位：在小区的地下空间，满足立项和规划条件，办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位，产权年限为70年。

2、小区地上车位：在小区的地上空间，为了满足临时停放车辆而设置的车位，一种是小区建设规划内的车位，另一种是开发商在规划外新增车位？

3、小区地下人防车位：建设于小区人防工程内的车位，可以用于车辆的停放，产权属于国家所有，不计入公用建筑面积，使用年限为20年，到期后可以继续租用？

车位产权多少年地下车位产权期限主要看车位所属建筑主体的土地产权性质，商用建筑40年，民用建筑70年?

车位只有使用权；

如果是从产权方直接租赁的车位，那么使用权期限从合同签订之日起算，最长不超过土地使用权期限。

另外没有产权的车位一般是人防工程，建设的人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家;

按照规定，人防工程不论产权，在战争发生时候都应无条件交由人防部门管理?

按照《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁合同期限不得超过二十年!

超过二十年的，超过部分无效。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年？

(二)工业用地五十年。

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年！

(五)综合或者其他用地五十年。

小区地面上车位1、小区建筑区划内规划建设的车位建筑区的范围内规划的车位是归开发商所有，意思就是在小区的建筑规划设计时，就划为车位的，这种车位是有产权的，没有交易前十属于开发商的!

这种有产权的车位，是可以购买后单独办理产权的，所以这类的车位一般也是最贵的!

2、建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位物权法第七十四条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有!

”而《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条进一步明确规定：“建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位？

”因此，属于全体业主共有，这类车位，往往由物业公司对外出租获取收益的，而无法买卖;

地下车位1、人防工程的车位利用人防工程改建的车位，产权是最不清晰的；

主要因为人防工程不是公摊面积之内，一般是开发商经过有关部门审核同意后，将人防工程改建为地下停车位。

《人民防空法》第5条规定“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”?

所以认定这类车位的产权即“谁投资谁所有，，并且管理和维护人防工程的费用是由开发商或者小区业主承担的，国家并不承担;

”2、非人防工程地下车位由于地下工程面积不计入建筑用地容积率；

在这种情况下，地下工程面积就不分摊土地使用权的份额，也就没有办法单独取得所有权。

但是，房管部门在核算时，对层高大于2.2米的地下室和半地下室计算全部建筑面积，可以单独取得所有权。

我国《物权法》对此就由明确规定“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立”。

因此，这部分地下车位可以作为单独的、具有产权的车位而具有合法性，可以购买使用?

但是层高低于2.2米的，便无法办理产权，如果购买是存在较大法律风险的！

关于车位的问题，业主们只要记住，有产权的车位能够买卖，也最放心，肯定也是最贵的。

产权不清晰的，大多只能出租，一般由物业公司管理。

都是写在房子的产证后面的,随房子走的,单独的车位就是40年的？

车位产权多少年车位产权年限：有产权的车位，产权年限为70年。

无产权的车位使用年限为20年！

地下车位产权期限主要看车位所属建筑主体的土地产权性质，商用建筑40年，民用建筑70年。

有产权的车位可交易产权，确立产权人对车位的所有权、使用权、继承权等。

无产权的车位只能转让使用权，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失;

根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同。

但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

车位财权：1、小区地下产权车位：在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位，这种车位的产权年限为70年!

2、小区地上车位：在小区地上空间上，一般是为了满足临时停放车辆而设置的车位，一种是小区建设规划内的车位，另一种是开发商在规划外新增车位!

根据《中华人民共和国物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要!

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定?